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高价豪宅连续冲击今年郑州房价或上涨510

发布时间:2021-01-08 03:33:16 阅读: 来源:温室大棚建设厂家

大河报

回顾2015年,是郑州楼市取得历史性突破的一年,“在震荡中持续走高,12月达到全年最高点”,其中2015年12月份,郑州市区共计有28块建设用地挂牌成交,经开区宗地拍卖创下了单日拍出“3地王”、两天出现4个“地王”的神话,可谓分分钟刷新前“地王”记录。有业内人士认为,在这个“面粉贵过面包”的时代,今年房价整体上涨幅度在5%~10%。

2015全国“地王年”,成交均价居高不下

根据上海易居房地产研究院1月11日发布《2015年典型城市土地成交报告》显示,在2015年全年总体房地产市场下行的影响下,土地成交建筑面积20615万平方米,降幅近两成;土地出让金收入为8333亿元,与2014年相比下降5.7%;土地成交均价4042元/平方米,与2014年相比上升15.7%,土地成交均价居高不下。新鲜出炉的各方面数据表明,刚刚过去的2015年,以远超历史各年度的业绩,成了名副其实的突破之年。

研报分析认为,由于超大城市土地资源的稀缺性,可供开发建设的土地总量不断减少,其价值则不断提升。就十大典型城市的土地市场表现来看,2015年包括北上广深等10个典型城市土地出让金收入为8333亿元,与2014年相比下降5.7%。

易居房地产研究院研究员曹倪娜指出,在2014年和2015年房地产市场大分化的市场环境下,大型房企甚至险资类金融企业,涌入一线城市和重点二线城市拿地的步伐进一步加快,促使土地价格加速上升。2015年,土地成交均价4042元/平方米,与2014年相比上升15.7%,土地成交均价居高不下。预计2016年房企仍将逃离三四线城市,向一二线城市集聚。

郑州三个月频出“地王”,高价豪宅成家常便饭

作为一个二线末、三线头的城市,郑州近些年为何历练出“地王体质”?业内专家无不指向全国一线城市的疯狂卖地。2015年,北上深土地市场犹如脱缰野马,地块“面粉价贵过面包价”的例子比比皆是,仅深圳一城,就出现了普遍房价上涨50%以上的神奇一幕。

相关媒体分析,一线城市土地竞争过于激烈,资本外溢到二线城市,郑州因为拥有交通枢纽、航空港区等优势成为“资本家”的较好选择。一直深耕河南的建业胡葆森认为,“河南这一人口大省,它的人口红利还未消化完,中国第一个高速铁路的十字枢纽,今年六月份将在郑州形成。另外,京广线和陇海线等成‘米’字形交会,而郑州则是米字形高铁的交叉点,八个方向的交叉也将在五年之内形成,交通区位优势,人口优势,使大开发商对河南非常向往。目前全国地产商前二十名郑州已经来了十几家了,建业今后跟富力和易居(中国)也会有几个项目的合作”。

据记者观察,2015年郑州楼市频受救市政策刺激,成交也创下近5年新高,开发商们普遍看好郑州楼市。“看好郑州,非常有信心。”而阳光城集团股份有限公司董事局主席林腾蛟也表示,“今年将进军郑州地产。”

地王冲击,今年房价或上涨5%~10%

“按照去年下半年和上周的土地市场成交的情况看,2016年,郑州房地产的价格还是会呈上涨趋势。”国内知名营销专家高重恒分析说,市中心的涨幅还会多一些,毕竟地价上涨的幅度更大,“面粉贵过面包”。综合来看,房价整体上涨的幅度在5%~10%。

高重恒说,特别明显的是从去年11月开始到上周,连续出了几个地王的板块,今年的房价会有所体现,随着地王的疯狂拍涨,郑州房价依次迈入万元时代。“不过,受困于实体经济低迷,居民的购买力也会受到影响。虽然一手房的价格涨了,但成交量可能会下降一些,整体的成交金额会保持平稳,跟去年差不多。”

土地冷热分化明显,“地王”还需备考过关

对于近期高价地频出扰动市场,有专家也持不同观点,认为所谓“地王”并不一定会成为楼王,“地王”不见得就是香饽饽,也可能是“烫手山芋”。对于阶段性地王的出现,这也意味着开发企业承担着更大的风险,这对楼市影响并不大,同时也与“高端有市场”的调控目标一致,稀缺土地资源就应该让市场来定,少行政干预为好。

据业内人士分析,郑州“地王”的落脚点要么是主城核心区,要么是供求关系健康或成长性较好的区域。

从2015年的卖地现状来看,相较于“地王”频出的热门区域,郑州一些刚需地段卖地相对克制。据统计,郑州的土地成交高峰往往发生在主城土地市场的“空窗期”,而在主城推地高峰期,这些区域多现底价成交。由此可见,土地冷热不均之下,区域分化已经可见。

“地王”既成,如何耕耘?此前拿下“地王”的开发商纷纷表示会尊重土地属性,打造高端产品。其实,“地王”对于开发商的操盘能力也存在极大考验,正如一些房产媒体人指出,“如何做到自身品牌价值与地块高度相匹配,还需下工夫思考。”此外,“地王”项目在产品创新、营销策略上也充满了机遇与挑战。郑州新晋“地王”的未来如何演绎?好戏还在后头。

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